Compass Key Realty — ключ к вашей недвижимости в Испании.
Compass Key Realty
Мы не просто подбираем недвижимость — мы помогаем найти место, где вам действительно захочется жить.
Мы не просто подбираем недвижимость
— мы помогаем найти место, где вам действительно захочется жить.
100
+
Завершённых проектов
100
+
Завершённых проектов
100
+
Завершённых проектов
70
+
Довольных клиентов
70
+
Довольных клиентов
70
+
Довольных клиентов
$
10M
+
Сумма сделок
$
10M
+
Сумма сделок
$
10M
+
Сумма сделок
О компании
О компании
О компании
Compass Key Realty — эксперты по недвижимости в Каталонии.
Compass Key Realty — эксперты по недвижимости в Каталонии.
Мы живём в Каталонии уже много лет и отлично знаем все тонкости местной жизни и рынка недвижимости.
Наша миссия — сделать ваш переезд и жизнь в Испании комфортными и безопасными.
Команда Compass Key Realty состоит из интернациональных специалистов, в том числе в нее входят испанские юристы, что на наш взгляд очень важно.
Мы работаем на побережьях Costa Brava, Costa Maresme, а также в Барселоне, Сант-Кугате и Пиренеях.
Наша философия
Мы стремимся стать ведущим экспертом на рынке недвижимости Испании, предлагая безупречный сервис, персонализированные решения и высокий стандарт сопровождения на каждом этапе.
Наша философия
Мы стремимся стать ведущим экспертом на рынке недвижимости Испании, предлагая безупречный сервис, персонализированные решения и высокий стандарт сопровождения на каждом этапе.
Наша философия
Мы стремимся стать ведущим экспертом на рынке недвижимости Испании, предлагая безупречный сервис, персонализированные решения и высокий стандарт сопровождения на каждом этапе.
Наша миссия
Мы обеспечиваем комфортный, безопасный и прозрачный процесс покупки, аренды и инвестирования в недвижимость, опираясь на глубокое знание рынка Каталонии и профессиональную юридическую поддержку.
Наша миссия
Мы обеспечиваем комфортный, безопасный и прозрачный процесс покупки, аренды и инвестирования в недвижимость, опираясь на глубокое знание рынка Каталонии и профессиональную юридическую поддержку.
Наша миссия
Мы обеспечиваем комфортный, безопасный и прозрачный процесс покупки, аренды и инвестирования в недвижимость, опираясь на глубокое знание рынка Каталонии и профессиональную юридическую поддержку.
Лучшие направления для инвестиций
Лучшие направления для инвестиций
Лучшие направления для инвестиций
Лучшие актуальные предложения Compass Key Realty
Лучшие актуальные предложения Compass Key Realty
В нашем портфолио представлено гораздо больше объектов, свяжитесь с вашим менеджером, чтобы подобрать оптимальный для вас!
Пиренеи
Пиренейские горы — уникальная природа, чистейшая экология и высокий уровень приватности. Регион, любимый каталонской элитой и подходящий для «вторых резиденций». Мы являемся экспертами по объектам Кампродона и подберём инвестиции под ваши цели.
01
Пиренеи
02
Costa Brava
03
Barcelona
01
Пиренеи
Пиренеи
Пиренейские горы — уникальная природа, чистейшая экология и высокий уровень приватности. Регион, любимый каталонской элитой и подходящий для «вторых резиденций». Мы являемся экспертами по объектам Кампродона и подберём инвестиции под ваши цели.
02
Costa Brava
Costa Brava
Скалистое побережье, чистейшие пляжи и высокий туристический спрос круглый год. Здесь особенно выгодно покупать недвижимость с туристической лицензией. Мы подбираем проверенные объекты с высокой доходностью.
03
Barcelona
Barcelona
Барселона — одна из самых привлекательных локаций для инвестиций в Испании. Мы знаем все нюансы районов, застройки и лицензий, обеспечивая комфортный и безопасный процесс покупки.
01
Пиренеи
Пиренеи
Пиренейские горы — уникальная природа, чистейшая экология и высокий уровень приватности. Регион, любимый каталонской элитой и подходящий для «вторых резиденций». Мы являемся экспертами по объектам Кампродона и подберём инвестиции под ваши цели.
02
Costa Brava
Costa Brava
Скалистое побережье, чистейшие пляжи и высокий туристический спрос круглый год. Здесь особенно выгодно покупать недвижимость с туристической лицензией. Мы подбираем проверенные объекты с высокой доходностью.
03
Barcelona
Barcelona
Барселона — одна из самых привлекательных локаций для инвестиций в Испании. Мы знаем все нюансы районов, застройки и лицензий, обеспечивая комфортный и безопасный процесс покупки.
Кто мы
Кто мы
Кто мы
Наша команда
Наша команда
Основная ценность нашей компании - это сильная команда профессионалов, оказывающая поддержку на всех этапах
Основная ценность нашей компании - это сильная команда профессионалов, оказывающая поддержку на всех этапах
Мария Стёпкина Зеленицкая
Мария Стёпкина Зеленицкая
Chief Executive Officer (CEO)
Chief Executive Officer (CEO)
Ксения Иванова
Ксения Иванова
Директор по развитию, специалист по работе с клиентами
Директор по развитию, специалист по работе с клиентами
Почему выбирают нас
Почему выбирают нас
Почему выбирают нас
Почему клиенты выбирают Compass Key Realty
Почему клиенты выбирают
Compass Key Realty
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в офисы, рестораны, магазины, отели. Анализ доходности и рисков.
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в офисы, рестораны, магазины, отели. Анализ доходности и рисков.
Коммерческая недвижимость
Инвестиции в офисы, рестораны, магазины, отели. Анализ доходности и рисков.
Покупка жилой недвижимости
Ищем дом/квартиру под ваш образ жизни. Просмотры, переговоры, юристы — под ключ.
Покупка жилой недвижимости
Ищем дом/квартиру под ваш образ жизни. Просмотры, переговоры, юристы — под ключ.
Покупка жилой недвижимости
Ищем дом/квартиру под ваш образ жизни. Просмотры, переговоры, юристы — под ключ.
Юридическая проверка объектов
Аудит собственности, лицензий, долгов и построек юристами из нашей команды.
Юридическая проверка объектов
Аудит собственности, лицензий, долгов и построек юристами из нашей команды.
Юридическая проверка объектов
Аудит собственности, лицензий, долгов и построек юристами из нашей команды.
Аренда недвижимости
Берём на себя весь процесс: подбор, просмотры, переговоры, проверка документов и сопровождение юристов.
Аренда недвижимости
Берём на себя весь процесс: подбор, просмотры, переговоры, проверка документов и сопровождение юристов.
Аренда недвижимости
Берём на себя весь процесс: подбор, просмотры, переговоры, проверка документов и сопровождение юристов.
Иммиграционные услуги
Сопровождаем оформление ВНЖ, регистрацию, страховки, банковские счета и процесс легализации.
Иммиграционные услуги
Сопровождаем оформление ВНЖ, регистрацию, страховки, банковские счета и процесс легализации.
Иммиграционные услуги
Сопровождаем оформление ВНЖ, регистрацию, страховки, банковские счета и процесс легализации.
Страхование и Health-care
Подбор страховок + организация лечения в ведущих клиниках Испании.
Страхование и Health-care
Подбор страховок + организация лечения в ведущих клиниках Испании.
Страхование и Health-care
Подбор страховок + организация лечения в ведущих клиниках Испании.
Избранные объекты
Избранные объекты
Избранные объекты
Продажа, инвестиции и аренда в Каталонии.
Продажа, инвестиции и аренда в Каталонии.
Отзывы клиентов
Отзывы клиентов
Отзывы клиентов
Результаты нашей работы
Отзывы клиентов, прошедших весь путь аренды вместе с нами
Отзывы
Отзывы
Отзывы
Что говорят о нас
Что говорят о нас
Мнения клиентов и партнёров о сотрудничестве с нашей командой и результатах нашей работы.
Мнения клиентов и партнёров о сотрудничестве с нашей командой и результатах нашей работы.
Conozco a Masha el tiempo suficiente como para decir que es una mujer que va a mover las montañas para llegar a su meta. Inteligente, competente, concienzuda. Si se empieza hacer algo, lo hará mejor que nadie.
Людмила Безотосная
Conozco a Masha el tiempo suficiente como para decir que es una mujer que va a mover las montañas para llegar a su meta. Inteligente, competente, concienzuda. Si se empieza hacer algo, lo hará mejor que nadie.
Людмила Безотосная
Conozco a Masha el tiempo suficiente como para decir que es una mujer que va a mover las montañas para llegar a su meta. Inteligente, competente, concienzuda. Si se empieza hacer algo, lo hará mejor que nadie.
Людмила Безотосная
Люди которые работают в этой компании,самые грамотные,очень внимательные,и абсолютно знающие свою профессию.Спасибо, что вы помогаете это необходимо нам русским в чужой стране с самой качественной медициной.!!!Хочется выразить огромное уважение руководителю этой компании Марии за ее оперативность,отзывчивость и профессионализм.Мы обращились и будем обращаться что и всем советую👌👌👌 Вы получите самую квалифицированную помощь😊
Larisa Gasanova
Люди которые работают в этой компании,самые грамотные,очень внимательные,и абсолютно знающие свою профессию.Спасибо, что вы помогаете это необходимо нам русским в чужой стране с самой качественной медициной.!!!Хочется выразить огромное уважение руководителю этой компании Марии за ее оперативность,отзывчивость и профессионализм.Мы обращились и будем обращаться что и всем советую👌👌👌 Вы получите самую квалифицированную помощь😊
Larisa Gasanova
Люди которые работают в этой компании,самые грамотные,очень внимательные,и абсолютно знающие свою профессию.Спасибо, что вы помогаете это необходимо нам русским в чужой стране с самой качественной медициной.!!!Хочется выразить огромное уважение руководителю этой компании Марии за ее оперативность,отзывчивость и профессионализм.Мы обращились и будем обращаться что и всем советую👌👌👌 Вы получите самую квалифицированную помощь😊
Larisa Gasanova
Прекрасная организация,хорошие отзывчивые люди,ответственно подходят к своей работе и делают её с удовольствием)))
Марина Инденко
Прекрасная организация,хорошие отзывчивые люди,ответственно подходят к своей работе и делают её с удовольствием)))
Марина Инденко
Прекрасная организация,хорошие отзывчивые люди,ответственно подходят к своей работе и делают её с удовольствием)))
Марина Инденко
Хочу выразить благодарность Марии за ту помощь, которую она нам предоставила. Маша помогла разобраться с нашей страховкой и в сжатые сроки помогла посетить большое количество специалистов. Без неё мы бы не справились. Она очень компетентно и со знание дела подошла к нашим вопросам, все объяснила и можно сказать «за ручку» поводила по врачам!!! Большое спасибо, и до скорых встреч!
Ольга Барселона
Хочу выразить благодарность Марии за ту помощь, которую она нам предоставила. Маша помогла разобраться с нашей страховкой и в сжатые сроки помогла посетить большое количество специалистов. Без неё мы бы не справились. Она очень компетентно и со знание дела подошла к нашим вопросам, все объяснила и можно сказать «за ручку» поводила по врачам!!! Большое спасибо, и до скорых встреч!
Ольга Барселона
Хочу выразить благодарность Марии за ту помощь, которую она нам предоставила. Маша помогла разобраться с нашей страховкой и в сжатые сроки помогла посетить большое количество специалистов. Без неё мы бы не справились. Она очень компетентно и со знание дела подошла к нашим вопросам, все объяснила и можно сказать «за ручку» поводила по врачам!!! Большое спасибо, и до скорых встреч!
Ольга Барселона
Мария - профессионал с большим набор сопутствующих компетенций: высокий уровень владения языками, пунктуальность, вежливость, этичность, дипломатичность. Также, большим плюсом Марии является широкий круг знакомств в различных структурах и агентствах. Мы пользовались услугами Маши на протяжении нескольких месяцев, и за это время у нас были устные переводы на плановых консультациях со специалистами, экстренные телефонные переводы, нотариальное оформление документов, кроме того, в тяжёлой для нас ситуации, Мария взяла на свой контроль работу с ритуальным агенством и довела ее до конца. Помимо всех выше перечисленных профессиональных качеств Маша очень добрый, невероятно отзывчивый человек, который помогает всем по мере своих сил. Маша, мы тебе безмерно благодарны!
Ирина Исмагилова
Мария - профессионал с большим набор сопутствующих компетенций: высокий уровень владения языками, пунктуальность, вежливость, этичность, дипломатичность. Также, большим плюсом Марии является широкий круг знакомств в различных структурах и агентствах. Мы пользовались услугами Маши на протяжении нескольких месяцев, и за это время у нас были устные переводы на плановых консультациях со специалистами, экстренные телефонные переводы, нотариальное оформление документов, кроме того, в тяжёлой для нас ситуации, Мария взяла на свой контроль работу с ритуальным агенством и довела ее до конца. Помимо всех выше перечисленных профессиональных качеств Маша очень добрый, невероятно отзывчивый человек, который помогает всем по мере своих сил. Маша, мы тебе безмерно благодарны!
Ирина Исмагилова
Мария - профессионал с большим набор сопутствующих компетенций: высокий уровень владения языками, пунктуальность, вежливость, этичность, дипломатичность. Также, большим плюсом Марии является широкий круг знакомств в различных структурах и агентствах. Мы пользовались услугами Маши на протяжении нескольких месяцев, и за это время у нас были устные переводы на плановых консультациях со специалистами, экстренные телефонные переводы, нотариальное оформление документов, кроме того, в тяжёлой для нас ситуации, Мария взяла на свой контроль работу с ритуальным агенством и довела ее до конца. Помимо всех выше перечисленных профессиональных качеств Маша очень добрый, невероятно отзывчивый человек, который помогает всем по мере своих сил. Маша, мы тебе безмерно благодарны!
Ирина Исмагилова
FAQ
FAQ
FAQ
Часто задаваемые вопросы
Часто задаваемые вопросы
В чем уникальность и особенность услуги personal shopper при приобретении недвижимости.
Услуга Personal Shopper в недвижимости — это работа исключительно в интересах покупателя. Мы глубоко учитываем цели, бюджет и приоритеты клиента, анализируем весь рынок без привязки к конкретным объектам или агентствам и подбираем только те варианты, которые действительно соответствуют заданным критериям. Наша задача — защитить интересы покупателя на каждом этапе сделки: от подбора и анализа объектов до переговоров и оформления документов. Услуга максимально индивидуализирована под каждого клиента и позволяет получить лучший результат в кратчайшие сроки, экономя время, деньги и нервы.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Каталонии?
Покупка недвижимости в Каталонии имеет ряд важных отличий от других регионов Испании, поэтому здесь особенно важна локальная экспертиза. Процесс начинается с подбора объекта и переговоров по цене. После достижения договорённостей подписывается договор задатка (Contrato de Arras) — ключевой этап именно для Каталонии. В нём фиксируются цена, сроки и условия сделки, а также ответственность сторон. Далее проводится юридическая проверка объекта: анализ прав собственности, отсутствие долгов и обременений, соответствие объекту требованиям Каталонии (Cédula de Habitabilidad, ITE, энергосертификат, коммунальные и налоговые платежи). Финальный этап — подписание сделки у нотариуса и регистрация права собственности. Каталония отличается строгими требованиями к документации и процедурам, поэтому сопровождение специалистов, работающих именно в этом регионе, позволяет избежать рисков и пройти сделку спокойно и прозрачно.
Могу ли я получить ипотечный кредит?
При покупке недвижимости в Испании важно учитывать ряд рисков которые чаще всего связаны с документами юридическим статусом объекта и предыдущими обязательствами собственника Основные риски Задолженности по объекту Неоплаченные коммунальные услуги долги перед сообществом собственников IBI или действующая ипотека могут перейти к новому владельцу если их не проверить заранее Юридические обременения Аресты незакрытые права третьих лиц или несоответствие данных в Реестре собственности Отсутствие обязательных документов Энергетический сертификат Cédula de Habitabilidad ITE для домов определённого возраста без них сделка может быть невозможна или повлечь дополнительные расходы Несоответствие фактического состояния объекту в документах Самовольные перепланировки пристройки или изменение назначения помещений без легализации Проблемы с лицензиями Особенно актуально для объектов с туристической лицензией или коммерческого использования Завышенная цена Отсутствие реального анализа рынка может привести к переплате Риски на этапе договора arras Неправильно прописанные условия могут привести к потере задатка или финансовым спорам Большинство этих рисков можно полностью избежать при профессиональной проверке объекта до подписания каких либо документов Именно поэтому сопровождение специалиста работающего на стороне покупателя и хорошо знающего испанское и каталонское законодательство является ключевым фактором безопасной сделки
Какие риски существуют при покупке недвижимости
При выборе недвижимости под инвестиции в Испании важно учитывать не только цену объекта но и его реальный инвестиционный потенциал с учётом законодательства и рыночной ситуации Что важно учитывать Цель инвестирования Краткосрочная аренда долгосрочная аренда перепродажа или комбинированная стратегия под каждую цель подходят разные типы объектов Локация Район транспортная доступность спрос на аренду близость к морю центру школам инфраструктуре и туристическим зонам Правовой статус и лицензии Возможность легальной аренды особенно туристической наличие или перспектива получения лицензии региональные ограничения Тип объекта Квартира дом новостройка вторичный рынок коммерческая недвижимость доходность и риски у каждого формата разные Финансовая модель Реальная доходность с учётом налогов расходов на обслуживание ремонтов управления простоев и ипотеки если она используется Ликвидность Насколько быстро объект можно продать в будущем и по какой цене Состояние объекта и дома Год постройки наличие ITE расходы сообщества возможные капитальные работы Налоговые и юридические нюансы Налоги на покупку владение и доход особенности для резидентов и нерезидентов Перспективы роста района Планы застройки инфраструктурные проекты развитие туризма и спроса Профессиональный подход позволяет выбрать объект который будет не просто привлекательным визуально а действительно прибыльным и устойчивым в долгосрочной перспективе
Как выбрать подходящую недвижимость под инвестиции?
Да, можно. В Испании покупка недвижимости допускается полностью дистанционно. Объекты можно выбрать и посмотреть онлайн (видеопросмотры, 3D-туры, Zoom), а все юридические действия выполняются через нотариальную доверенность на представителя в Испании. Он сможет подписать договоры, оформить покупку у нотариуса, получить ключи и документы. Для сделки иностранцу требуется NIE, а расчёты могут быть проведены как с испанского, так и с зарубежного счёта. Такой формат законен, широко используется и особенно удобен для покупателей, которые не могут приехать лично.
Сколько занимает процесс покупки продажи?
Застраховать приобретённую недвижимость в Испании можно сразу после покупки Обычно оформляется страховка жилья Seguro de Hogar которая покрывает конструкцию и отделку стены полы сантехнику электрику движимое имущество мебель технику гражданскую ответственность перед третьими лицами риски пожара затопления кражи и стихийных бедствий Важно При покупке недвижимости в ипотеку банк обязательно требует страховку объекта Страховку можно оформить дистанционно без личного присутствия Мы поможем подобрать и оформить все необходимые страховки для вашей недвижимости быстро корректно и с учётом требований банка или ваших личных задач
Можно ли купить недвижимость через просмотры онлайн и оформить все документы дистанционно?
Обычно процесс аренды жилья в Каталонии начинается с подбора квартиры и просмотров — очно или онлайн — а также согласования основных условий аренды. После этого проводится проверка документов арендатора: как правило, запрашивают паспорт или NIE, подтверждение доходов или занятости, а иногда рекомендации. Для нерезидентов собственник может дополнительно попросить предоплату. После согласования всех условий подписывается договор аренды (Contrato de Arrendamiento). Стандартный срок договора составляет пять лет, если собственник является физическим лицом. При въезде обычно оплачивается первый месяц аренды, а также один или два месяца обязательного залога (fianza), который регистрируется в Incasòl. В некоторых случаях возможна дополнительная гарантия или оплата услуг агентства — каждый случай рассматривается индивидуально. После подписания договора и внесения всех платежей арендатор получает ключи и может заселяться. Мы сопровождаем весь процесс аренды — от подбора квартиры до проверки договора и фактического заселения, включая помощь нерезидентам.
Как происходит процесс аренды квартиры?
Выбор квартиры начинается с подбора подходящего объекта и просмотров, которые могут проходить очно или онлайн, после чего согласовываются основные условия аренды. Далее проводится проверка документов арендатора: чаще всего запрашивают паспорт или NIE, подтверждение дохода или занятости, а иногда рекомендательные письма. Для нерезидентов может потребоваться предоплата. После согласования всех условий оформляется резерв и подписывается договор аренды (Contrato de Arrendamiento). Стандартный срок договора составляет пять лет, если собственник является физическим лицом. При въезде оплачивается текущий месяц аренды, а также один или два месяца обязательного залога (fianza), который регистрируется в Incasòl. В отдельных случаях возможна доплата за дополнительную гарантию или услуги агентства — каждый случай рассматривается индивидуально. После подписания договора и внесения всех платежей арендатор получает ключи и может заселяться. Мы сопровождаем весь процесс аренды — от подбора квартиры до проверки договора и заселения, включая помощь нерезидентам.
Какие необходимы документы для оформления договора об аренде на квартиру?
Для оформления договора аренды жилья в Каталонии иностранцам обычно требуется паспорт или NIE (если он уже есть), контактный адрес и данные для связи, а также подтверждение платёжеспособности. Испанский банковский счёт желателен, но не всегда обязателен. В качестве подтверждения доходов собственник или агентство могут запросить трудовой контракт и последние nóminas, налоговую декларацию, справку о доходах или выписку с банковского счёта. Для самозанятых обычно требуется alta de autónomo и подтверждение доходов. Нерезидентам могут понадобиться документы о доходах из другой страны, а также предоплата за несколько месяцев аренды или дополнительная финансовая гарантия. По запросу собственника также могут потребоваться рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, страхование арендатора (responsabilidad civil), поручитель или банковская гарантия. Набор документов может отличаться в зависимости от собственника, агентства и типа жилья. Мы помогаем иностранцам подготовить все необходимые документы и сопровождаем подписание договора аренды, подробно объясняя все условия на понятном языке.
Можно ли расторгнуть договор аренды раньше срока?
В Каталонии договор аренды можно расторгнуть раньше срока при соблюдении условий закона и контракта Основные правила Арендатор имеет право расторгнуть договор после шести месяцев проживания даже если договор заключён на более длительный срок Необходимо предупредить собственника минимум за тридцать дней письменно В договоре может быть прописана компенсация обычно до одного месяца аренды за каждый неотбытый год пропорционально Важно Если съехать раньше шести месяцев собственник вправе потребовать оплату аренды до конца этого периода если иное не указано в договоре При наличии нарушений со стороны собственника непригодное жильё отсутствие ремонта и подобное расторжение возможно без штрафов Залог fianza возвращается после выезда и проверки состояния квартиры Мы можем проверить ваш договор аренды и подсказать оптимальный и законный способ досрочного расторжения чтобы минимизировать финансовые потери
В чем уникальность и особенность услуги personal shopper при приобретении недвижимости.
Услуга Personal Shopper в недвижимости — это работа исключительно в интересах покупателя. Мы глубоко учитываем цели, бюджет и приоритеты клиента, анализируем весь рынок без привязки к конкретным объектам или агентствам и подбираем только те варианты, которые действительно соответствуют заданным критериям. Наша задача — защитить интересы покупателя на каждом этапе сделки: от подбора и анализа объектов до переговоров и оформления документов. Услуга максимально индивидуализирована под каждого клиента и позволяет получить лучший результат в кратчайшие сроки, экономя время, деньги и нервы.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Каталонии?
Покупка недвижимости в Каталонии имеет ряд важных отличий от других регионов Испании, поэтому здесь особенно важна локальная экспертиза. Процесс начинается с подбора объекта и переговоров по цене. После достижения договорённостей подписывается договор задатка (Contrato de Arras) — ключевой этап именно для Каталонии. В нём фиксируются цена, сроки и условия сделки, а также ответственность сторон. Далее проводится юридическая проверка объекта: анализ прав собственности, отсутствие долгов и обременений, соответствие объекту требованиям Каталонии (Cédula de Habitabilidad, ITE, энергосертификат, коммунальные и налоговые платежи). Финальный этап — подписание сделки у нотариуса и регистрация права собственности. Каталония отличается строгими требованиями к документации и процедурам, поэтому сопровождение специалистов, работающих именно в этом регионе, позволяет избежать рисков и пройти сделку спокойно и прозрачно.
Могу ли я получить ипотечный кредит?
При покупке недвижимости в Испании важно учитывать ряд рисков которые чаще всего связаны с документами юридическим статусом объекта и предыдущими обязательствами собственника Основные риски Задолженности по объекту Неоплаченные коммунальные услуги долги перед сообществом собственников IBI или действующая ипотека могут перейти к новому владельцу если их не проверить заранее Юридические обременения Аресты незакрытые права третьих лиц или несоответствие данных в Реестре собственности Отсутствие обязательных документов Энергетический сертификат Cédula de Habitabilidad ITE для домов определённого возраста без них сделка может быть невозможна или повлечь дополнительные расходы Несоответствие фактического состояния объекту в документах Самовольные перепланировки пристройки или изменение назначения помещений без легализации Проблемы с лицензиями Особенно актуально для объектов с туристической лицензией или коммерческого использования Завышенная цена Отсутствие реального анализа рынка может привести к переплате Риски на этапе договора arras Неправильно прописанные условия могут привести к потере задатка или финансовым спорам Большинство этих рисков можно полностью избежать при профессиональной проверке объекта до подписания каких либо документов Именно поэтому сопровождение специалиста работающего на стороне покупателя и хорошо знающего испанское и каталонское законодательство является ключевым фактором безопасной сделки
Какие риски существуют при покупке недвижимости
При выборе недвижимости под инвестиции в Испании важно учитывать не только цену объекта но и его реальный инвестиционный потенциал с учётом законодательства и рыночной ситуации Что важно учитывать Цель инвестирования Краткосрочная аренда долгосрочная аренда перепродажа или комбинированная стратегия под каждую цель подходят разные типы объектов Локация Район транспортная доступность спрос на аренду близость к морю центру школам инфраструктуре и туристическим зонам Правовой статус и лицензии Возможность легальной аренды особенно туристической наличие или перспектива получения лицензии региональные ограничения Тип объекта Квартира дом новостройка вторичный рынок коммерческая недвижимость доходность и риски у каждого формата разные Финансовая модель Реальная доходность с учётом налогов расходов на обслуживание ремонтов управления простоев и ипотеки если она используется Ликвидность Насколько быстро объект можно продать в будущем и по какой цене Состояние объекта и дома Год постройки наличие ITE расходы сообщества возможные капитальные работы Налоговые и юридические нюансы Налоги на покупку владение и доход особенности для резидентов и нерезидентов Перспективы роста района Планы застройки инфраструктурные проекты развитие туризма и спроса Профессиональный подход позволяет выбрать объект который будет не просто привлекательным визуально а действительно прибыльным и устойчивым в долгосрочной перспективе
Как выбрать подходящую недвижимость под инвестиции?
Да, можно. В Испании покупка недвижимости допускается полностью дистанционно. Объекты можно выбрать и посмотреть онлайн (видеопросмотры, 3D-туры, Zoom), а все юридические действия выполняются через нотариальную доверенность на представителя в Испании. Он сможет подписать договоры, оформить покупку у нотариуса, получить ключи и документы. Для сделки иностранцу требуется NIE, а расчёты могут быть проведены как с испанского, так и с зарубежного счёта. Такой формат законен, широко используется и особенно удобен для покупателей, которые не могут приехать лично.
Сколько занимает процесс покупки продажи?
Застраховать приобретённую недвижимость в Испании можно сразу после покупки Обычно оформляется страховка жилья Seguro de Hogar которая покрывает конструкцию и отделку стены полы сантехнику электрику движимое имущество мебель технику гражданскую ответственность перед третьими лицами риски пожара затопления кражи и стихийных бедствий Важно При покупке недвижимости в ипотеку банк обязательно требует страховку объекта Страховку можно оформить дистанционно без личного присутствия Мы поможем подобрать и оформить все необходимые страховки для вашей недвижимости быстро корректно и с учётом требований банка или ваших личных задач
Можно ли купить недвижимость через просмотры онлайн и оформить все документы дистанционно?
Обычно процесс аренды жилья в Каталонии начинается с подбора квартиры и просмотров — очно или онлайн — а также согласования основных условий аренды. После этого проводится проверка документов арендатора: как правило, запрашивают паспорт или NIE, подтверждение доходов или занятости, а иногда рекомендации. Для нерезидентов собственник может дополнительно попросить предоплату. После согласования всех условий подписывается договор аренды (Contrato de Arrendamiento). Стандартный срок договора составляет пять лет, если собственник является физическим лицом. При въезде обычно оплачивается первый месяц аренды, а также один или два месяца обязательного залога (fianza), который регистрируется в Incasòl. В некоторых случаях возможна дополнительная гарантия или оплата услуг агентства — каждый случай рассматривается индивидуально. После подписания договора и внесения всех платежей арендатор получает ключи и может заселяться. Мы сопровождаем весь процесс аренды — от подбора квартиры до проверки договора и фактического заселения, включая помощь нерезидентам.
Как происходит процесс аренды квартиры?
Выбор квартиры начинается с подбора подходящего объекта и просмотров, которые могут проходить очно или онлайн, после чего согласовываются основные условия аренды. Далее проводится проверка документов арендатора: чаще всего запрашивают паспорт или NIE, подтверждение дохода или занятости, а иногда рекомендательные письма. Для нерезидентов может потребоваться предоплата. После согласования всех условий оформляется резерв и подписывается договор аренды (Contrato de Arrendamiento). Стандартный срок договора составляет пять лет, если собственник является физическим лицом. При въезде оплачивается текущий месяц аренды, а также один или два месяца обязательного залога (fianza), который регистрируется в Incasòl. В отдельных случаях возможна доплата за дополнительную гарантию или услуги агентства — каждый случай рассматривается индивидуально. После подписания договора и внесения всех платежей арендатор получает ключи и может заселяться. Мы сопровождаем весь процесс аренды — от подбора квартиры до проверки договора и заселения, включая помощь нерезидентам.
Какие необходимы документы для оформления договора об аренде на квартиру?
Для оформления договора аренды жилья в Каталонии иностранцам обычно требуется паспорт или NIE (если он уже есть), контактный адрес и данные для связи, а также подтверждение платёжеспособности. Испанский банковский счёт желателен, но не всегда обязателен. В качестве подтверждения доходов собственник или агентство могут запросить трудовой контракт и последние nóminas, налоговую декларацию, справку о доходах или выписку с банковского счёта. Для самозанятых обычно требуется alta de autónomo и подтверждение доходов. Нерезидентам могут понадобиться документы о доходах из другой страны, а также предоплата за несколько месяцев аренды или дополнительная финансовая гарантия. По запросу собственника также могут потребоваться рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, страхование арендатора (responsabilidad civil), поручитель или банковская гарантия. Набор документов может отличаться в зависимости от собственника, агентства и типа жилья. Мы помогаем иностранцам подготовить все необходимые документы и сопровождаем подписание договора аренды, подробно объясняя все условия на понятном языке.
Можно ли расторгнуть договор аренды раньше срока?
В Каталонии договор аренды можно расторгнуть раньше срока при соблюдении условий закона и контракта Основные правила Арендатор имеет право расторгнуть договор после шести месяцев проживания даже если договор заключён на более длительный срок Необходимо предупредить собственника минимум за тридцать дней письменно В договоре может быть прописана компенсация обычно до одного месяца аренды за каждый неотбытый год пропорционально Важно Если съехать раньше шести месяцев собственник вправе потребовать оплату аренды до конца этого периода если иное не указано в договоре При наличии нарушений со стороны собственника непригодное жильё отсутствие ремонта и подобное расторжение возможно без штрафов Залог fianza возвращается после выезда и проверки состояния квартиры Мы можем проверить ваш договор аренды и подсказать оптимальный и законный способ досрочного расторжения чтобы минимизировать финансовые потери
В чем уникальность и особенность услуги personal shopper при приобретении недвижимости.
Услуга Personal Shopper в недвижимости — это работа исключительно в интересах покупателя. Мы глубоко учитываем цели, бюджет и приоритеты клиента, анализируем весь рынок без привязки к конкретным объектам или агентствам и подбираем только те варианты, которые действительно соответствуют заданным критериям. Наша задача — защитить интересы покупателя на каждом этапе сделки: от подбора и анализа объектов до переговоров и оформления документов. Услуга максимально индивидуализирована под каждого клиента и позволяет получить лучший результат в кратчайшие сроки, экономя время, деньги и нервы.
Как проходит процесс покупки недвижимости в Каталонии?
Покупка недвижимости в Каталонии имеет ряд важных отличий от других регионов Испании, поэтому здесь особенно важна локальная экспертиза. Процесс начинается с подбора объекта и переговоров по цене. После достижения договорённостей подписывается договор задатка (Contrato de Arras) — ключевой этап именно для Каталонии. В нём фиксируются цена, сроки и условия сделки, а также ответственность сторон. Далее проводится юридическая проверка объекта: анализ прав собственности, отсутствие долгов и обременений, соответствие объекту требованиям Каталонии (Cédula de Habitabilidad, ITE, энергосертификат, коммунальные и налоговые платежи). Финальный этап — подписание сделки у нотариуса и регистрация права собственности. Каталония отличается строгими требованиями к документации и процедурам, поэтому сопровождение специалистов, работающих именно в этом регионе, позволяет избежать рисков и пройти сделку спокойно и прозрачно.
Могу ли я получить ипотечный кредит?
При покупке недвижимости в Испании важно учитывать ряд рисков которые чаще всего связаны с документами юридическим статусом объекта и предыдущими обязательствами собственника Основные риски Задолженности по объекту Неоплаченные коммунальные услуги долги перед сообществом собственников IBI или действующая ипотека могут перейти к новому владельцу если их не проверить заранее Юридические обременения Аресты незакрытые права третьих лиц или несоответствие данных в Реестре собственности Отсутствие обязательных документов Энергетический сертификат Cédula de Habitabilidad ITE для домов определённого возраста без них сделка может быть невозможна или повлечь дополнительные расходы Несоответствие фактического состояния объекту в документах Самовольные перепланировки пристройки или изменение назначения помещений без легализации Проблемы с лицензиями Особенно актуально для объектов с туристической лицензией или коммерческого использования Завышенная цена Отсутствие реального анализа рынка может привести к переплате Риски на этапе договора arras Неправильно прописанные условия могут привести к потере задатка или финансовым спорам Большинство этих рисков можно полностью избежать при профессиональной проверке объекта до подписания каких либо документов Именно поэтому сопровождение специалиста работающего на стороне покупателя и хорошо знающего испанское и каталонское законодательство является ключевым фактором безопасной сделки
Какие риски существуют при покупке недвижимости
При выборе недвижимости под инвестиции в Испании важно учитывать не только цену объекта но и его реальный инвестиционный потенциал с учётом законодательства и рыночной ситуации Что важно учитывать Цель инвестирования Краткосрочная аренда долгосрочная аренда перепродажа или комбинированная стратегия под каждую цель подходят разные типы объектов Локация Район транспортная доступность спрос на аренду близость к морю центру школам инфраструктуре и туристическим зонам Правовой статус и лицензии Возможность легальной аренды особенно туристической наличие или перспектива получения лицензии региональные ограничения Тип объекта Квартира дом новостройка вторичный рынок коммерческая недвижимость доходность и риски у каждого формата разные Финансовая модель Реальная доходность с учётом налогов расходов на обслуживание ремонтов управления простоев и ипотеки если она используется Ликвидность Насколько быстро объект можно продать в будущем и по какой цене Состояние объекта и дома Год постройки наличие ITE расходы сообщества возможные капитальные работы Налоговые и юридические нюансы Налоги на покупку владение и доход особенности для резидентов и нерезидентов Перспективы роста района Планы застройки инфраструктурные проекты развитие туризма и спроса Профессиональный подход позволяет выбрать объект который будет не просто привлекательным визуально а действительно прибыльным и устойчивым в долгосрочной перспективе
Как выбрать подходящую недвижимость под инвестиции?
Да, можно. В Испании покупка недвижимости допускается полностью дистанционно. Объекты можно выбрать и посмотреть онлайн (видеопросмотры, 3D-туры, Zoom), а все юридические действия выполняются через нотариальную доверенность на представителя в Испании. Он сможет подписать договоры, оформить покупку у нотариуса, получить ключи и документы. Для сделки иностранцу требуется NIE, а расчёты могут быть проведены как с испанского, так и с зарубежного счёта. Такой формат законен, широко используется и особенно удобен для покупателей, которые не могут приехать лично.
Сколько занимает процесс покупки продажи?
Застраховать приобретённую недвижимость в Испании можно сразу после покупки Обычно оформляется страховка жилья Seguro de Hogar которая покрывает конструкцию и отделку стены полы сантехнику электрику движимое имущество мебель технику гражданскую ответственность перед третьими лицами риски пожара затопления кражи и стихийных бедствий Важно При покупке недвижимости в ипотеку банк обязательно требует страховку объекта Страховку можно оформить дистанционно без личного присутствия Мы поможем подобрать и оформить все необходимые страховки для вашей недвижимости быстро корректно и с учётом требований банка или ваших личных задач
Можно ли купить недвижимость через просмотры онлайн и оформить все документы дистанционно?
Обычно процесс аренды жилья в Каталонии начинается с подбора квартиры и просмотров — очно или онлайн — а также согласования основных условий аренды. После этого проводится проверка документов арендатора: как правило, запрашивают паспорт или NIE, подтверждение доходов или занятости, а иногда рекомендации. Для нерезидентов собственник может дополнительно попросить предоплату. После согласования всех условий подписывается договор аренды (Contrato de Arrendamiento). Стандартный срок договора составляет пять лет, если собственник является физическим лицом. При въезде обычно оплачивается первый месяц аренды, а также один или два месяца обязательного залога (fianza), который регистрируется в Incasòl. В некоторых случаях возможна дополнительная гарантия или оплата услуг агентства — каждый случай рассматривается индивидуально. После подписания договора и внесения всех платежей арендатор получает ключи и может заселяться. Мы сопровождаем весь процесс аренды — от подбора квартиры до проверки договора и фактического заселения, включая помощь нерезидентам.
Как происходит процесс аренды квартиры?
9. Обычно он проходит так: 1. Выбор квартиры и просмотры Подбор объекта, просмотры (очно или онлайн), согласование условий аренды. 2. Проверка документов арендатора Чаще всего запрашивают: паспорт/NIE, подтверждение дохода или работы, иногда — рекомендации. Для нерезидентов могут попросить предоплату. 3. Резерв и договор После согласования условий подписывается договор аренды (Contrato de Arrendamiento). Стандартный срок — 5 лет (если собственник — физлицо). 4. Оплаты при въезде • 1 месяц аренды — текущий платёж • 1 или 2 месяца — обязательный залог (fianza, регистрируется в Incasòl) • возможна доплата за гарантию или услуги агентства. Также собственник может запросить доп. гарантию, каждый случай индивидуален. 5. Передача ключей и въезд После подписания договора и оплаты арендатор получает ключи и может заселяться. Мы сопровождаем весь процесс аренды: от подбора квартиры до проверки договора и заселения, включая помощь нерезидентам.
Какие необходимы документы для оформления договора об аренде на квартиру?
Для оформления договора аренды жилья в Каталонии иностранцам обычно требуется паспорт или NIE (если он уже есть), контактный адрес и данные для связи, а также подтверждение платёжеспособности. Испанский банковский счёт желателен, но не всегда обязателен. В качестве подтверждения доходов собственник или агентство могут запросить трудовой контракт и последние nóminas, налоговую декларацию, справку о доходах или выписку с банковского счёта. Для самозанятых обычно требуется alta de autónomo и подтверждение доходов. Нерезидентам могут понадобиться документы о доходах из другой страны, а также предоплата за несколько месяцев аренды или дополнительная финансовая гарантия. По запросу собственника также могут потребоваться рекомендательное письмо от предыдущего арендодателя, страхование арендатора (responsabilidad civil), поручитель или банковская гарантия. Набор документов может отличаться в зависимости от собственника, агентства и типа жилья. Мы помогаем иностранцам подготовить все необходимые документы и сопровождаем подписание договора аренды, подробно объясняя все условия на понятном языке.
Можно ли расторгнуть договор аренды раньше срока?
В Каталонии договор аренды можно расторгнуть раньше срока при соблюдении условий закона и контракта Основные правила Арендатор имеет право расторгнуть договор после шести месяцев проживания даже если договор заключён на более длительный срок Необходимо предупредить собственника минимум за тридцать дней письменно В договоре может быть прописана компенсация обычно до одного месяца аренды за каждый неотбытый год пропорционально Важно Если съехать раньше шести месяцев собственник вправе потребовать оплату аренды до конца этого периода если иное не указано в договоре При наличии нарушений со стороны собственника непригодное жильё отсутствие ремонта и подобное расторжение возможно без штрафов Залог fianza возвращается после выезда и проверки состояния квартиры Мы можем проверить ваш договор аренды и подсказать оптимальный и законный способ досрочного расторжения чтобы минимизировать финансовые потери
Свяжитесь с нами
Свяжитесь с нами
Сделаем ваш путь в мире недвижимости проще
Сделаем ваш путь в мире недвижимости проще
Мы здесь, чтобы ответить на ваши вопросы и помочь сделать следующий шаг — будь то покупка, аренда или инвестиции. Напишите нам, и мы направим вас в нужном направлении.